ORA'NTISIZ KREDİ!

Ziraat Bankası'nın 2010 yılında Ora AlışŸverişŸ Merkezi için verdiğŸi ve geri dönmeyen 270 milyon euroluk Türkiye tarihinin tek kalemde batan en büyük kredisi TBMM'de topa tutuldu. TBMM KİT Komisyonu, Ziraat Bankası'nın 2011 yılı hesaplarını ele alırken şŸu anki mevcut Genel Müdür Hüseyin Aydın, Ora AVM ile ilgili gelen sorular ve eleşŸtiriler karşŸısında terledi. Önceki genel müdür Can Akın ÇağŸlar döneminde verilen ve geri dönmeyen kredinin akıbeti sorulurken Hüseyin Aydın, "Her şŸeye rağŸmen ben umutluyum. İstanbul gibi bir yerde orta ve uzun vadede bu kredinin geri döneceğŸine inanıyorum, pozitif düşŸünüyorum. İyi bir yönetim olursa tahsil edilebilir" açıklamasını yaptı.

İki farklı istihbarat raporu

CHP İstanbul Milletvekili Aykut ErdoğŸdu, asli görevi çiftçiyi ve tarımı korumak olan bir bankanın ilgi alanı dışŸında neden bu kadar büyük bir kredi verdiğŸini sordu. ErdoğŸdu, söz konusu proje için verilen kredinin, Türkiye Cumhuriyeti tarihinin en büyük batık kredisi olduğŸunu savundu. ErdoğŸdu, söz konusu kredi için iki farklı istihbarat raporu olduğŸuna da dikkat çekti ve "Birinci raporda projenin fizıbıl olmadığŸı dolayısıyla kredi verilmemesi gerektiğŸi belirtilmişŸ. Ancak 4 ay sonra hazırlanan ikinci raporda varsayımlar değŸişŸtirilmişŸ ve proje fizıbl gösterilmişŸ" dedi.

Ora'ya giden görürdü

Parti İstanbul Milletvekili Mehmet Domaç da özel bir banka ile devlet bankaları arasında değŸerlendirme farkı bulunduğŸuna işŸaret ederek, "Bu AVM'nin orada fizibl olmayacağŸını oraya giden herkes görür" diye konuşŸtu. Kredinin AVM sektörünün geriye gitmeye başŸladığŸı bir dönemde verildiğŸini dile getiren Domaç, "Görülen o ki iyi hesap yapılmamışŸ" dedi. Domaç, Garanti Bankası'ndan kredi bulamayan firmaya kredi verildiğŸini hatırlatarak, şŸunları söyledi: "BaşŸka bir bankadan gelmişŸ firmaya sormadınız mı niye bize geldiniz diye. İstanbul BayrampaşŸa'da o kadar çok AVM var ki, bunun fizıbl olmayacağŸını orayı gören herkes anlar. Bölgenin ekonomik durumu, milli gelirden aldığŸı pay, yaşŸam biçimi belli. Görünen o ki iyi hesap yapılmamışŸ yeterli teminat alınmamışŸ."

'Projenin sahibi deneyimsiz biz de fazla işŸtahlıymışŸız'

Batan krediyle ilgili soruları yanıtlayan Hüseyin Aydın, bu konuda hiç bir deneyimi olmayan bir grubun söz konusu AVM projesini yaptığŸını ve sadece arsayı özkaynak olarak koyduğŸunu belirtti. Proje başŸladıktan sonra, firmanın artırıma gittiğŸini, ilk krediyi veren bankanın da ilave özkaynak istediğŸini anlatan Aydın, bunun üzerine firmanın yeni kreditör arayışŸına girdiğŸini söyledi. Aydın, "Bizim bankanın risk işŸtahı daha yukarıdaymışŸ, bu işŸ yapılmışŸ. Böyle mi yapılmalıydı? Bu konuda bir yorumda bulunmak istemiyorum" dedi. Söz konusu kredinin bir proje finansmanı olduğŸuna dikkati çeken Aydın, proje finansmanın da 'Teminatı getir, krediyi verelim' demenin mümkün olmadığŸını söyledi. 700 milyon liralık alacağŸın bir şŸekilde tahsil edilmesi gerektiğŸinin altını çizen Aydın, söz konusu AVM'nin çalışŸtırılabileceğŸini, alacağŸın da orta ve uzun vadede tahsil edilebileceğŸine inandığŸını kaydetti. Aydın, buna rağŸmen Ziraat Bankası'nın sorunlu kredi rasyosunun sektörden daha kötü durumda olmadığŸını sözlerine ekledi.

ORA'ya 400 milyon dolarlık yatırım yapıldı

2008 yılında inşŸasına başŸlanıp 29 Ekim 2011'de kapılarını açan Ora İstanbul'a yaklaşŸık 400 milyon dolarlık yatırım yapıldı. İçinde temalı oyun parkı, 235 mağŸazadan oluşŸan AVM ve iki de otel barındıran kompleks yıllık 13.5 milyon ziyaretçi hedefi ile yola çıktı. Fakat bir türlü istenen randımanı yakalayamadı. Yeterince ilgi çekmemesinin sebebi olarak ise TEM Vatan Caddesi bağŸlantısı üstünde Metris-Otogar bağŸlantı kavşŸağŸında ve Esenler Otogarı'na çok yakın bir yerde olmasına rağŸmen ters bir noktada bulunduğŸu, aşŸırı rüzgar aldığŸı belirtildi. Ziyaretçi sayısı istenen seviyede olmayınca AVM'de mağŸaza kiralayan firmalar birer ikişŸer mağŸazaları boşŸaltıp projenin yatırımcısını da zor duruma düşŸürdü. BayrampaşŸa'da 70 bin metrekarelik arazi üstünde 2008 yılında yapımına başŸlanan Ora İstanbul'un yüklenici firması Ora Gayrimenkul, kredi görüşŸmelerine ilk olarak Garanti Bankası'yla başŸlamışŸ, 118 milyon euroluk kredi anlaşŸmasını kabul eden Garanti, firmanın mali yapısını yetersiz bulunca projeden çekilmişŸti. Bunun üzerine Ziraat Bankası ile 285 milyon euroluk bir anlaşŸma yapan Ora Gayrimenkul, iki yıllık geri ödemesiz sürecin bitmesinden sonra bile kredi taksitlerini ödeyemedi ve iflas erteleme talebinde bulundu. Ziraat de Ora için verdiğŸi krediyi batık kredi kalemlerinde takip etmeye başŸladı ve durumu BDDK'ya da bildirdi.

kaynak:gazetevatan.com