26 Nisan 2024 Cuma
KÖŞE YAZARLARI
Cemil SAĞLAM
Seçimlere genel bir bakış... Naser ŞİMŞEK
Hani borçlanmak ihanetti! Muhammed SANCAKTAR
İsrail’in Gazze soykırımına İran’ın tavrı Leyla ALTINTAŞ
Neden yüzme önemli! Refika BAĞCI
Başarılı iletişim için SEN dili yerine BEN dili Eda Yıldız Karadağ
Saç ile ilgili en yaygın yanılgılar Av. Ali Kahraman
Yeni Türkiye’ye uyan(ama)mak Bekir Taner ATEŞ
Bayrampaşa’da yeni dönem Fatih ŞENGÜLER
Sen ağa, ben ağa bu ineği kim sağa? Muammer KÜTÜK
Günlüğü 2 bin liradan işçi bulunamıyor Mustafa HATİPLER
İran’ın İsrail’e füze ve dron saldırısına dair Ali Rıza ŞEREN
Değişim Necmettin Sönmez
Milli değerler Mustafa SÖNMEZ
Dikkat dikkat... İbrahim GÜLLE
Ağızdan başlayan serüven: Mide rahatsızlıklarının sessiz tetikleyicisi olabilir mi? Sadık KAHRAMAN
İktidar ilk kez ikinci Rafet ULUTÜRK
Kuzu, Kurt’a teslim edildi İlyas ÇAĞLAYAN
Kandırılıyormuyuz yoksa... Ümit ALBAYRAK
Güzel günlere olan inancımız bitmedi Ercan GÜL
Sporcular besinlerine dikkat etmek zorunda!
Seçimlere genel bir bakış... Naser ŞİMŞEK
Hani borçlanmak ihanetti! Muhammed SANCAKTAR
İsrail’in Gazze soykırımına İran’ın tavrı Leyla ALTINTAŞ
Neden yüzme önemli! Refika BAĞCI
Başarılı iletişim için SEN dili yerine BEN dili Eda Yıldız Karadağ
Saç ile ilgili en yaygın yanılgılar Av. Ali Kahraman
Yeni Türkiye’ye uyan(ama)mak Bekir Taner ATEŞ
Bayrampaşa’da yeni dönem Fatih ŞENGÜLER
Sen ağa, ben ağa bu ineği kim sağa? Muammer KÜTÜK
Günlüğü 2 bin liradan işçi bulunamıyor Mustafa HATİPLER
İran’ın İsrail’e füze ve dron saldırısına dair Ali Rıza ŞEREN
Değişim Necmettin Sönmez
Milli değerler Mustafa SÖNMEZ
Dikkat dikkat... İbrahim GÜLLE
Ağızdan başlayan serüven: Mide rahatsızlıklarının sessiz tetikleyicisi olabilir mi? Sadık KAHRAMAN
İktidar ilk kez ikinci Rafet ULUTÜRK
Kuzu, Kurt’a teslim edildi İlyas ÇAĞLAYAN
Kandırılıyormuyuz yoksa... Ümit ALBAYRAK
Güzel günlere olan inancımız bitmedi Ercan GÜL
Sporcular besinlerine dikkat etmek zorunda!
Muammer KÜTÜK / Kütükler Yapı Yön. Kur. Bşk. / Yatırım Stratejileri
İMAR PLANI KARMAŞASI!
İSTANBUL dünyanın birçok ülkesinden nüfus olarak büyük olmasına rağmen tarihte bütün medeniyetlere ev sahipliği yapmış büyük bir metropolün daha halen daimi imar planı olmaması çok şaşırtıcı.
39 ilçesinin bulunduğu megakentte ilçe belediyelerinin imar yapılaşmasında değişiklikler göze çarpmaktadır. Örnek vermek gerekirse yanı başımızda olan Esenler’de toplu yapılaşmasında 500 m2 araziye % 20 artı verilirken, Bayrampaşa’mızda 1000 m2 araziye ulaşınca ancak % 5 imar hakkı daha kazanıyorsunuz. Bu bir nebze ilçeden ilçeye haksız kazanç elde etmek oluyor. Esenler’deki mülk sahibinin 1000 m2 olan arazisine blok yapıldığı zaman % 40 fazladan hak kazandığı için yerini müteahite verdiği zaman kentsel dönüşümden maksimum faydalanırken Bayrampaşa’da bu oranın % 5 olması bizim mahallelerimizin birleşip site olmasını imkansız hale getiriyor Bu tür imar artışlarının ilçe ilçe değişiklikler göstermesi yerine İstanbul imar planlarının bir kere yapılıp 100 yıl sürdürülebilir olması gerekiyor. Dünyada gelişmiş kentlerdeki imar planları en az 60 yıllık olup değişiklik göstermezler. İstanbul’da 5 yılda bir imar planlarında değişiklikler yapılıyor. Daha da ilginç konulardan bahsetmek gerekirse Bayrampaşa’da çatılar gizli dere olurken Esenler’de saçağın dışında yer alıyor. Bayrampaşa’da çatılar ahşap çalışılırken Zeytinburnu’nda ve Gaziosmanpaşa’da beton zorunluluğu vardır. Bayrampaşa’da çatılar çift kat mebran olurken Esenler’de çatılar kremit olma zorunluluğu vardır. Bu ve bunun gibi birçok olayın ilçe belediyelerin meclisine bırakılmaması İstanbul gibi bir megakentin her bölgesinde yapılaşmanın benzerlikler göstermesi gerekmektedir.
Kat maliklerinin yaşadığı ortak kullanım alanlardaki sorunlar için yönetim planlarından birkaç madde paylaşmak isterim.
MADDE: 12: Kat malikleri ana gayrimenkulün ortak giderlerine aşağıda tespit edildiği şekilde katılırlar.
a: Kat malikleriden her birisi arsa payları ne olursa olsun; kapıcı ve kalorifercinin aylık ücreti, sigorta primi ve sair tüm giderlerine eşit olarak katılırlar.
b: Ana gayrimenkulün sadece tüm yakıt giderleriyle bu giderler için toplanacak avans ile kalorifer kazan ve her türlü tesisatının bakım, koruma,onarım ve yenileme giderlerine; arsa ne olursa olsun,her kat maliki kendi bağımsız bölümünün ana yapıdaki yüzölçümünün kapsadığı yapı kullanma belgesinde belirtilen metre kare oranına göre katılır. Ancak ısı pay ölçülerinin takılmasına kat maliklerini kurulunca karar verilmesi halinde, bu pay ölçerler esas alınır.
c: Kapıcı kaloriferci giderleriyle yakıt giderleri dışında kalan; sigorta primlerine ortak yerlerin bakım, onarım, koruma, aydınlatma giderleriyle, yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdür.
Tarih: 14 Ekim 2020 Çarşamba Hit: 9194
